調査・企画業務委託契約（着手時）

ご相談（無料）の後、具体的なプランニングを始める時、調査・企画業務契約を締結し、着手金として以下の金額をご負担ください。

 

【ファーストプラン作成費用】
住宅新築（木造）：110,000円（税込)
リフォーム・店舗改装：88,000円（税込）

ファーストプランのプレゼンテーション後、建築士との相性や価値観が合いそうでしたら、仕事を進めます（本契約）。そのとき、着手金は本契約の設計監理料の中に充当されます。

詳しくはご相談の流れをご参照下さい

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住宅リフォーム（増築）店舗改装の設計監理料（本契約時）

  • 住宅リフォームの設計監理に当り下記の比率を基準としています。
  • 総工事費には工事が必要となる支給品・追加工事の費用も含みます。
総工事費（税込） 設計料率
100万未満 20.0％
最低金額88,000円（税込）
100万〜500万円未満 17.0％
500万〜1000万円未満 15.0％
1000万〜1750万円未満 13.0％
1750万〜2000万円未満 12.0％
2000万〜5000万円未満 10.0％
5000万〜6000万円未満 9.0％
6000万～7000万円未満 8.5％
7000万～8000万円未満 8.0％
8000万～9000万円未満 7.5％
10000万円以上 7.0％

 

 

（別途項目）

  • 耐震診断・地盤調査・測量・真北測定
  • ＲＣ造・Ｓ造の構造計算
  • 消防や宅造法や砂防法などの特殊な諸官庁申請
  • 増改築等証明書などの書類発行
  • 契約時の印紙代
  • 確認申請料・その他公納金

 

  • 確認申請代行業務費用
  • 営業エリア（大阪府・兵庫県（明石市以東・篠山市以南）・京都府（京都市以南）・滋賀県（草津市以南）・奈良県（奈良市以北）・福岡県北九州市～福岡市）以外の交通費

 

住宅新築の設計監理料（本契約時）

 

【フルオーダー（材料もメーカーも設計も自由自在）】
木造在来工法の場合（外構設計・インテリア相談・収納相談　含む）

 

述べ床面積80㎡以下：30,000円／㎡（税別）
述べ床面積80㎡以上：24,000円／㎡（税別）

 

  • 最低設計監理料は1,500,000円（税別）
  • 完全二世帯住宅（玄関別・同じ問わず）の場合は設計監理料が1.5倍となります。
  • 木造3階建てや混構造・地下車庫・地下室がある場合の構造計算料
  • 地盤調査・測量・真北測定
  • 特殊な諸官庁申請や長期優良住宅やフラット35等の申請業務費用
  • 契約時の印紙代・その他公納金
  • 営業エリア（福岡）北九州市内・福岡市内（関西）大阪府全域・兵庫県（神戸市以東・篠山市以南）・京都府（京都市以南）・奈良県（奈良市以北）・滋賀県（野洲市以南）以外の交通費

 

  • 確認申請代行料280,000円（税別）（公納金約8万3千円含）
  • 木造3階建てや混構造・地下車庫・地下室がある場合の構造計算料
  • 日本庭園・ロックガーデン・ブリティッシュガーデンなど特殊な外構の場合
  • 地盤調査・測量・真北測定
  • 消防や宅造法や砂防法などの特殊な諸官庁申請
  • 長期優良住宅やフラット35等の申請業務費用
  • 契約時の印紙代・その他公納金
  • 営業エリア（福岡）北九州市内・福岡市内（関西）大阪府全域・兵庫県（神戸市以東・篠山市以南）・京都府（京都市以南）・奈良県（奈良市以北）・滋賀県（野洲市以南）外の交通費

 

 

お支払条件

 

第1回 ファーストプラン金額 着手（調査企画業務委託契約）時
第2回 設計監理料の30%
−第1回お支払金額		 本契約時
第3回 設計監理料の40% 実施設計完了時(着工前)
第4回 設計監理料の10% 上棟時（リフォームでは木工事終了時）
第5回 設計監理料の20% 竣工引渡し時

 

  • 第1回お支払金額は第2回のお支払金額から差し引かれます。
  • 第2〜3回目までは予定工事内容にて計算致します。
  • 第4回目より工事契約内容にて精算します。
  • 第5回目は追加変更分を加算して計算いたします。

 

 

 

新築で設計監理料・本体工事以外でかかる金額

  • おおよその目安としてご参照ください。
  • アースカラー設計では本体工事費に外構も含みます。

 

項目 金額 説明
解体費 35,000～50,000円/坪 既存建物がある場合に発生する
敷地調査費 100,000～150,000円 正式な測量図がない場合に発生する
地盤調査費 50,000～150,000円 SS試験・ボーリングなど検査の種類によって異なる
地盤補強工事費 400,000～1,500,000円 地盤調査の結果次第で要否が変わる
引越し
仮住まい費用		 - 工期が長いと金額も上がる
建築確認申請料 250,000円（税別） アースカラー設計での設定金額
（公納金+代行手数料）
契約印紙代 約17,000円 契約書類に貼付される印紙代。設計料や工事請負金額によって変わる
ローン契約に
伴う費用		 400,000円～ 生命保険料など借入金によって変わる
地鎮祭費用 45,000円 地域の神主にお願いをする。神主の謝礼は30,000円が目安で、ほかに供物代や車代がかかる
近隣挨拶 1,000円×隣家数 1件1,000円前後を目安にお菓子やタオルなどを用意
上棟式費用 100,000円以内 職人には5,000円の祝儀。建築主の意向で行わないことも多い
電柱移動費 80,000～100,000円 どうしても動かしたい道路標識や電柱の移動にかかる費用
水道負担金 200,000～250,000円 既存建物がある場合には発生しない
光通信等
導入費		 数万円 光ファイバー通信がある地域かを確認し、あれば問い合わせる
水道、電気などの
引込み費用		 0～1,000,000円 本管からの取出し費用。既存で同じ取出し位置であれば発生しない
カーテン代 200,000円～ グレードの差が大きい
照明器具 250,000円～ 施主支給がオススメ
追加・変更
工事費		 - 工事中に必要が生じた場合、建築主から金額変更の了承を必ずとる
引越し費用 300,000円を目安に 移動先が近くても意外と費用がかかる。見積りをあらかじめとること
造園工事費
（木や花を植える）		 400,000～500,000円 グレードによる金額差が大きいため、打ち合わせ内容をもとに概算見積りをする
火災保険 60,000円/3年 ローンの借入年数に応じる
登記費用 200,000円 表示登記は100,000円前後
不動産関係の登記費用
（減失登記・建物表示登記・所有権保存登記・抵当権設定登記等）
地震保険 - 構造や地域によって金額差が大きいため、保険会社に確認する
不動産取得税 評価次第 新築1年以内にかかる。軽減措置があるので内容を税務署で確認
固定資産税
（毎年かかる）		 - 毎年1月1日時点の所有者に課税
都市計画税
（毎年かかる）		 - 毎年1月1日時点の所有者に課税

だいたい250～300万円くらいは本体工事以外に必要という事になります。