調査・企画業務委託契約(着手時)

ご相談(無料)の後、具体的なプランニングを始める時、調査・企画業務契約を締結し、着手金として以下の金額をご負担ください。

【ファーストプラン作成費用】
住宅新築(木造):100,000円(税別)
リフォーム・店舗改装:80,000円(税別)
※FPによるライフプラン作成含む

ファーストプランのプレゼンテーション後、建築士との相性や価値観が合いそうでしたら、仕事を進めます(本契約)。そのとき、着手金は本契約の設計監理料の中に充当されます。

相性や価値観が合わないようでしたら、着手金で精算ということになります。(ファーストプラン作成費用はお返しいたしませんのでご注意下さい)

dn

住宅リフォーム(増築)店舗改装の設計監理料(本契約時)

2017.4.1現在

  • 住宅リフォームの設計監理に当り下記の比率を基準としています。
  • 総工事費には工事が必要となる支給品・追加工事の費用も含みます。
    総工事費(税込)設計料率
    100万未満15.0%
    最低金額80,000円(税別)
    100万〜500万円未満16.0%
    500万〜1000万円未満15.0%
    1000万〜1500万円未満12.0%
    1500万〜2000万円未満11.0%
    2000万〜10.0%

(別途項目)

  • 耐震診断・地盤調査・測量・真北測定
  • RC造・S造の構造計算
  • 消防や宅造法や砂防法などの特殊な諸官庁申請
  • 増改築等証明書などの書類発行
  • 契約時の印紙代
  • 確認申請料・その他公納金
  • 確認申請代行業務費用
  • 営業エリア(滋賀県(彦根市以南・志賀町以南)・京都府(京都市以南)・奈良県(奈良市以北)・大阪府(大阪市以北)・兵庫県(宝塚市以南・神戸市以東))以外の交通費

住宅新築の設計監理料(本契約時)

【フルオーダー(材料もメーカーも設計も自由自在)】
木造在来工法の場合(外構設計・インテリア相談・収納相談 含む) 

述べ床面積80㎡以下:30,000円/㎡(税別)
述べ床面積80㎡以上:24,000円/㎡(税別)

  • 最低設計管理料は1,500,000円(税別)
  • 完全二世帯住宅(玄関別・同じ問わず)の場合は設計監理料が1.5倍となります。

(別途項目)

  • 木造3階建てや混構造・地下車庫・地下室がある場合の構造計算料
  • 地盤調査・測量・真北測定
  • 特殊な諸官庁申請や長期優良住宅やフラット35等の申請業務費用
  • 契約時の印紙代・その他公納金
  • 営業エリア(滋賀県(彦根市以南・志賀町以南)・京都府(京都市以南)・大阪府(大阪市以北)兵庫県(宝塚市以南・神戸市以東))・奈良県(奈良市以北)以外の交通費
  • 確認申請代行料280,000円(税別)(公納金約8万3千円含)
  • 木造3階建てや混構造・地下車庫・地下室がある場合の構造計算料
  • 日本庭園・ロックガーデン・ブリティッシュガーデンなど特殊な外構の場合
  • 地盤調査・測量・真北測定
  • 消防や宅造法や砂防法などの特殊な諸官庁申請
  • 長期優良住宅やフラット35等の申請業務費用
  • 契約時の印紙代・その他公納金
  • 営業エリア(滋賀県(彦根市以南・志賀町以南)・京都府(京都市以南)・奈良県(奈良市以北)・大阪府(大阪市以北)・兵庫県(宝塚市以南・神戸市以東))以外の交通費

お支払条件

第1回ファーストプラン金額着手(調査企画業務委託契約)時
第2回設計監理料の30%
−第1回お支払金額
本契約時
第3回設計監理料の40%実施設計完了時(着工前)
第4回設計監理料の10%上棟時(リフォームでは木工事終了時)
第5回設計監理料の20%竣工引渡し時
  • 第1回お支払金額は第2回のお支払金額から差し引かれます。
  • 第2〜3回目までは予定工事内容にて計算致します。
  • 第4回目より工事契約内容にて精算します。
  • 第5回目は追加変更分を加算して計算いたします。

新築で設計監理料・本体工事以外でかかる金額

  • おおよその目安としてご参照ください。
  • アースカラー設計では本体工事費に外構も含みます。
    項目金額説明
    解体費35,000~50,000円/坪既存建物がある場合に発生する
    敷地調査費100,000~150,000円正式な測量図がない場合に発生する
    地盤調査費50,000~150,000円SS試験・ボーリングなど検査の種類によって異なる
    地盤補強工事費400,000~1,500,000円地盤調査の結果次第で要否が変わる
    引越し
    仮住まい費用
    -工期が長いと金額も上がる
    建築確認申請料250,000円(税別)アースカラー設計での設定金額
    (公納金+代行手数料)
    契約印紙代約17,000円契約書類に貼付される印紙代。設計料や工事請負金額によって変わる
    ローン契約に
    伴う費用
    400,000円~生命保険料など借入金によって変わる
    地鎮祭費用45,000円地域の神主にお願いをする。神主の謝礼は30,000円が目安で、ほかに供物代や車代がかかる
    近隣挨拶1,000円×隣家数1件1,000円前後を目安にお菓子やタオルなどを用意
    上棟式費用100,000円以内職人には5,000円の祝儀。建築主の意向で行わないことも多い
    電柱移動費80,000~100,000円どうしても動かしたい道路標識や電柱の移動にかかる費用
    水道負担金200,000~250,000円既存建物がある場合には発生しない
    光ファイバー通信等
    導入費
    数万円光ファイバー通信がある地域かを確認し、あれば問い合わせる
    水道、電気などの
    引込み費用
    0~1,000,000円本管からの取出し費用。既存で同じ取出し位置であれば発生しない
    カーテン代200,000円~グレードの差が大きい
    照明器具250,000円~施主支給がオススメ
    追加・変更
    工事費
    -工事中に必要が生じた場合、建築主から金額変更の了承を必ずとる
    引越し費用300,000円を目安に移動先が近くても意外と費用がかかる。見積りをあらかじめとること
    造園工事費
    (木や花を植える)
    400,000~500,000円グレードによる金額差が大きいため、打ち合わせ内容をもとに概算見積りをする
    火災保険60,000円/3年ローンの借入年数に応じる
    登記費用200,000円表示登記は100,000円前後
    不動産関係の登記費用
    (減失登記・建物表示登記・所有権保存登記・抵当権設定登記等)
    地震保険-構造や地域によって金額差が大きいため、保険会社に確認する
    不動産取得税評価次第新築1年以内にかかる。軽減措置があるので内容を税務署で確認
    固定資産税
    (毎年かかる)
    -毎年1月1日時点の所有者に課税
    都市計画税
    (毎年かかる)
    -毎年1月1日時点の所有者に課税

だいたい250~300万円くらいは本体工事以外に必要という事になります。